屋内階段のクッションフロアを張り替えました
保有物件の屋内階段を張り替えました。
ＤＩＹではやる気と根性と技術がなく業者さんにお任せ致しました。
サンゲツのデジタルカタログを見ながら当初選んでいたのですが、やはり質感がわかりにくい。
そうは思いながらも、何とか型番をきめお伝えしておりました。
一方、業者さんからは「一応サンプルカタログ手配しときますね、最終確認までもうちょっと余裕があるのでまた変更あったら教えてください」とのこと。
当初は踏台、踊り場は木目、蹴り上げ部分はサイザルクラフトでいこうと思っていました。
ちなみにこれはビフォー。と型番指定。
写真だとわかりにくいですが、結構すれてて汚くなっていました。
で、型番指定しました。
そうこうしていると業者さんからサンプルが届きましたので、確認すると１階部分のテラコッタタイルとあわないんじゃないかと思いだし、結局変更しました。
あと女性目線も必要なので妻にも意見を聞き確認しました。やはり同意見。
で、結局これになりました。
出来上がりはこんな感じです。
んー、素晴らしいと自画自賛。
３１日に入居者さまが新しくはいったので、それまでに施工できてよかったです。
入居者さまの満足度を維持しつつ、満室経営を続けていけるように頑張ります！
日本政策金融公庫への融資確認
久しぶりの更新です。
日本政策金融公庫へ融資があとどれぐらいいけそうなのか、融資枠の確認で電話問い合わせをしてみました。
今、公庫からは３本融資を引いているのですが、融資実行後特に接触もなく、また報告や相談もできてませんでした。
約１年ぶりに担当者宛に連絡すると、受付の方から「〇〇は移動しました」との回答。
その後、受付の方に要件を聞かれたので、追加の融資を受けたいのですが融資枠がどれぐらいあるのか教えてもらいたくて〜、まだ具体的な物件はないんですが。。。と話すと
①現在の根抵当権で極度額を設定している融資について、追加融資ということであれば極度額から融資残債を差し引いた分が融資可能です。（ほうほう、なるほど）
②新しく融資ということであれば、この４月から不動産賃貸業に対する融資基準の変更がありまして、現在保有の賃貸収入から、毎月発生する支出を差し引いて、手元に残る利益を基準に、おおよそその金額内であれば融資可能です。
とのことでした。
②はつまり、１０万円収入があったとして、支出が毎月６万円（例えば３年間の平均支出など根拠のある数字をベースに支出を設定、既存の返済金額も含む）であれば、４万円の手残りとなる、その４万円の中で返済が組めれば融資は可能とのことらしいです。
また、自分で数字を叩いてみて、電話で相談するとおおよそその数字があっているかはわかるとのこと。
おー、ありがたい。その融資条件？規模？にあう物件を探して改めて相談ということでしょう。
具体的に試算してみたいと思います。
富山県へ出張するなら天然温泉 富山 剱の湯 御宿 野乃に泊まるしかない！
富山県に初めて行きました。
本業の仕事でしたが、富山県に１泊２日の出張です。
行った結論から言うと、また是非行きたいが関西からは移動時間が長い。特急サンダーバード、北陸新幹線での移動でしたが、ここさえ耐え忍べば何度でも行きたいエリアですね。
□富山県はホテルも安いし、メシもうまい
富山県はこんな形です。
北側は富山湾があり、沿岸部に高い中心部分に富山駅があります。
□天然温泉 富山 剱の湯 御宿 野乃に宿泊
ここ感動しました。出張だとあまり高いホテルに泊まるわけにも行かないので、８０００円以内のホテルに泊まることが多いのですが、７９９０円（朝食付き）で予算内！
何がっ感動したかって、部屋が観光地感が半端ないし！
フロントで受付をしたら、靴を脱いで部屋へあがります。畳なんですね。琉球畳で清潔感があります。こんな感じです。
誰もいてないので天井の素材もチェック！
アクセントクロスにダウンライト（電球色）ですね。
ふむふむ。この竹編み込みの感じと、壁の色がマッチしてすごく味わい深い印象です。勉強になります。
これ築古戸建とかでも使えないかな、とか思いつつ部屋へ。木製扉です。扉の前のライトもいちいち雰囲気がでますね。
ちなみに部屋はカードキーでした。
□部屋へ
部屋に入るとこんな感じ。このホッとする感じ。すごく落ち着きます。
まずは入り口、こちらもアクセントクロスです。
ちゃんとコーキングして綺麗に仕上げてます。
館内はもちろんWiFiが完備。
和室であればこういうイメージで、清潔感のあるように仕上げたら品があって素敵だなぁ、と思いました。
□続いて水回り。
洗面台とトイレ、そして風呂（浴槽付き）があります。
洗面台↓
洗面台は賃貸などでよく使う量産品ではなく、大理石？の艶がないフラットな洗面台でした。
これいいですね、あとカラーリングに統一感があります。私は結構水回りはタイル柄を選ぶ場合が多いのですが、グレーとナチュラルな木目とホワイトの差し色はいい組み合わせですね。
めちゃくちゃ参考になりました。
続いてトイレ↓
続いて浴室↓
ユニットバスで枠だけ入れて、浴槽をヒノキ風呂にしています。壁は大型のタイルで、シャワーヘッドもシルバーにされて高級感をだしておりました。
蛇口はレトロなものを採用。水が出ます。
あと何がいいって窓もあって、ブラインドも、ついてて自動でお湯張りができます。
最高です。天然温泉の大浴場はあるのですが、部屋が最高すぎてでませんでした。
記事が長くなったので、次回部屋の細かな備品類などレポートします。
amzonで購入したハーウェイタブレット配送遅延の結末はこれだ！
前回の続きです。
前回の記事はこちら↓
Amazonカスタマーセンターからの連絡待ち
メールが入りました。
以下メール引用します。
✳︎✳︎✳︎様（←私の名前）
Amazon.co.jpにお問い合わせいただき、ありがとうございます。
このたびは、当サイトのご利用に際し、ご迷惑をおかけしておりますことをお詫び申し上げます。
お問い合わせの件につきましては、前回担当者が調査中です。お客様よりご連絡いただいた件は前回担当者に申し伝えさせていただきます。調査結果が判明次第、Eメールでご連絡いたしますので、いましばらくお待ちくださいますようお願い申し上げます。
なお、このEメールに返信してご連絡をいただくことができます。その他ご不明な点がございましたら、ご遠慮なくお問い合わせください。
Amazon.co.jp カスタマーサービス ✳︎✳︎✳︎
ほうほう、まってやろうじゃないの。
メールお待ちしておりますよ。
で、３時間後に再びメールあり。
ん？
発送？
明日着？どーゆうこと？
よくわからへんなぁ、と思っててとりあえずカスタマーセンターからのメールを待とうと思いメールは放置。
翌朝８時半にカスタマーセンターからメールあり
以下メール本文そのままです。
Amazon.co.jpにお問い合わせいただき、ありがとうございます。
このたびは、数度にわたりお問い合わせをいただくことになり、ご迷惑をおかけしておりますことをお詫びいたします。
ご注文番号: ✳︎✳︎✳︎-✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎-✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎のお届けですが、大変お待たせしましたが商品の入荷ができましたため本日お届け予定となっておりますので、今しばらくお待ち下さい。
前回のメールでご説明が不足しておりましたことを重ねてお詫びいたします。
このたびの補てんにつきましては、上席に確認しまして、大幅な遅れによりご迷惑をおかけしたお詫びの気持ちとして1000円のクーポンを発行させていただきました。
今回の件では、たくさんの方にご迷惑をおかけしておりますため、誠に申し訳ございませんが、2000円の補てんを提供することはできないことをご了承ください。
そのため、お詫びとしてはささやかですが、1000円分のクーポンをお客様のアカウントに登録させていただいております。
このクーポンはAmazon.co.jpが販売する商品のご注文にご利用いただけます。（出品者が販売する商品、および販売元がAmazon以外のデジタルコンテンツは対象外です）
クー ポンをご利用の際はお支払い方法の選択画面でクーポン残高のチェックボックスにチェックをいれ、注文を確定する画面でクーポン分の金額が差し引かれている ことをご確認のうえ、注文を確定してください。1-Clickでのご注文の場合、このクーポンは自動的に適用されます。なお、アカウントサービス上でクー ポン残高の確認はできませんのでご了承ください。
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有効期限：2017年12月31日
金額：1000円
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まだまだ至らない点が多々あるかと存じますが、お客様にご満足いただけるサービスを提供できるよう努めて参りますので、今後ともご愛顧賜りますようお願いいたします。
Amazon.co.jpのまたのご利用をこころよりお待ちしております。
Amazon.co.jp カスタマーサービス ✳︎✳︎✳︎
え、結局やっぱり届くの？なんだそれ←あまのじゃく
当日１３日に無事配達され受け取りましたが、Amazon内の混乱がよくわかる一連のやりとりでした。
結局、商品の発注から納品までに要した日数は２１日間でした（１２月２３日未明に発注、１月１３日納品）
購入金額は１７，９７４円（元値２２，４６８円）、その後問い合わせによりクーポンを１，０００円分頂きました。
ここだけみるとお得な購入だったかもしれませんが、大変疲れた買い物でした。
問い合わせのチャットやメールなど考慮すると結構時間食ってます。あーしんど。
で、ものはというとは使い始めて間もないのでよくわかりません。もう少し触ってみます。
ANAアプリも早速インストールしましたよ！
少し使ってるのでマイルは少ないです。
何とか２０万マイルぐらいは保有したいところ。今年もマイラー活動頑張ります！
あと、頂いたクーポンなのですが、使い方がよくわかりませんでした。ワンクリックで購入だと自動適用されるようなので、キンドル本購入で試してみようかと思います。
以上が顛末でした。お読み頂いた方は長々とありがとうございました。
Amazonでの商品遅延によるチャットのやりとり
１２月２３日にハーウェイタブレット７インチを購入しました。
タブレットは前から欲しかったのであれこれ探していたのですが、決定打はAmazonが行なっていた２０パーセントオフのキャンペーンでした！
元々２２０００円程度の実在価格が１７０００円台で購入できるとあり迷わずポチりました。
少し納品まで時間はかかるが、正月休み中には届いて年明け早々から使えるだろうと楽しみにしていましたが、結局１ヶ月以上まつことになり、どん底に突き落とされました。
下記はその問い合わせのやりとりです。
カスタマーセンターへチャット問い合わせ
担当: お問い合わせいただきありがとうございます。Amazonカスタマーサービスの✳︎✳︎（担当者名）でございます。お問い合わせ内容をお伺いいたします。
私: 注文した商品が届きません。どうなってますか？
担当: このたびはご心配をおかけし、申し訳ございません。
商品は、Huawei 7型 タブレットパソコン MediaPad T2 7.0 Pro ゴールド ※LTEモデル でよろしいでしょうか？
私: はい。心配ではなく憤っています。
担当: 大変申し訳ございません。
お調べいたしますので、恐れ入りますが少々お待ちください。
しばらく待つ・・・
担当：大変お待たせいたしました。
当サイトでは、仕入先からの入荷数の報告をもとに、注文を承っております。 しかしながら、何らかのトラブルにより仕入れ業者より規定数に満たないなどの報告があった場合、お届け予定日どおりに商品をお届けできないなどの遅延が発生することがございます。 その際は、お届け予定日の最終日に遅延の連絡および次回予定をEメールでお送りしております。 誠に申し訳ございませんが、このたびの注文商品につきましては、上記理由から遅延が生じ、仕入れ業者より
1月末の入荷を予定しております。、商品の到着まで今しばらくお待ちください。 定期的に仕入れ先へ情報を確認してまいりますが、万が一、仕入れ業者より入荷ができないとの報告があった場合は、注文を継続してもご迷惑をおかけするばかりとなるため、誠に勝手ながら当サイトにてキャンセルを行う場合がございますことをご容赦ください。その際はEメールで別途お知らせいたします。
私: いや、じゃあこの情報が入った時点ですぐにメールなりなんなりで連絡してくださいよ！
担当: このたびはご迷惑をおかけし、申し訳ございません。お客様へのご連絡が遅れたことにつきましては、重ねてお詫びいたします。
私: ギリギリまで引き伸ばして、結果わかってる延期情報をメール１本で連絡で再延期して、場合によっては勝手にキャンセルする可能性もあるって横暴ですよ。
私元々いつ注文して、いつ納品予定で、いつ延期して、いつまでに納品するか、わかってますか？
担当: 今回の件に関しまして、数ある販売店の中から当サイトをご利用いただにもかかわらず、お客様にご迷惑ならびにご不快な思いをさせてしまいましたことは、重々承知しており、ごもっともと存じております。
私: 質問に答えてくださいね。
担当: 大変申し訳ございません。12月23日にご注文されていましてお届け予定日が12月31日から1月4日でしたが、1月4日で、入荷遅延のご連絡をさせていただいております。お届け予定日を1月11日から1月16日のお届け予定日となっておりますが、予定日が再延期される旨のご連絡が遅れましたことお詫びさせていただきます。
私: 機会損失ですね、逆の立場で考えてみてください。正月に触って年明けの仕事から使おうと思ってたのに、普通にこれだったら他で買いません？
キャンセル補填はどうお考えですか？
担当: 恐れ入りますが、対応につきまして上席に確認いたしますので少々、お待ちください。
私: 付属品購入のことも考慮してください。元々安くなければハーウェイにする必要自体がありませんし、違う端末を再選択した場合は使えません。
担当: お待たせしております。もう少々、お待ちください。
私: 流通最大手のAmazonさんの誠意ある対応を希望いたします。
しばらく待つ・・・
さらに待つ・・・
担当: 大変お待たせいたしました。上席に確認をとりましたが、大変申し訳ございませんが、補てんは先程別の問い合わせで300円のクーポンを発行させていただいておりますが、700円追加で発行させていただくことでの補てんとなります。ご了承下さい。
私: ご了承くださいって、えらく一方的ですね。子供のお小遣いじゃないんですから、せめてキャンペーン分の半額分は補填してください。
私：元々２０パーセントオフだから、少し待ってもいいかなと思ってるわけで
担当: 大変申し訳ございません。このたびお客様よりお問い合わせいただいた問題について明確な回答をご案内することができず、誠に心苦しい限りではありますが、今回ご迷惑をおかけいたしました件につきましては、担当部署に申し伝え今後の改善、品質の向上に努めてまいります。
私: ２０００円分のポイント補填を希望します。もう一度上席に確認してください。
担当: かしこまりました。少々、お待ちください。
しばらく待つ・・・
さらに待つ・・・
かなりかなり待つ・・・
担当:お待たせしております。お時間をいただいておりますが、確認に時間がかかりますので、後程Eメールでご連絡させていただくこともできますが、このままお待ちになりますでしょうか？
私: eメールは✳︎✳︎（担当の名前）さんから連絡がいただけるのですか？
担当: はい、確認ができましたらご連絡させていただきます。
私: わかりました、ちなみに商品レビューに、私ではないですが補填対応のこと書かれている方がいらっしゃいました。真偽はわかりませんが、差額分のギフト券をもらったと。個別対応しているのであればもう少し状況を鑑みてご対応ください。宜しくお願いします。
キャンセル予定
投稿者Amazon カスタマー2017年1月8日
全く届かない。
価格ドットコムでは、他で買うから差額くれと言ったら差額分のギフト券を貰えたと書いてあったので、私もそのように対応してもらう予定です。（というレビューの画面キャプチャが下記の通り）
私：ご連絡お待ちしております。
担当: かしこまりました。ご連絡させていただきます。
以上がチャットでのやりとりでした。
次回に顛末を記載いたします。
ミルクペイントで古い木製ドアを塗装してみた！
木製ドアを塗装！
築年数もそれなりに立つと、元々の建具も薄汚れてきます。
そんな時はＤＩＹで塗装してしまいましょう！
ミルクペイントはめちゃくちゃ簡単！
ミルクペイントは水性塗料でツヤなしの塗料です。プラスチックはシーラーを塗らないとうまく付着しませんが、木部は問題ないのでそのまま塗ってみます。
ビフォー①
汚れがついていないか、乾拭きしましょう。
ビフォー②
ホコリが溜まっている場所も予め掃除します。
塗りたくないところはマスキング
ガンガン塗っていきます。写真は養生テープです。養生テープは細かなところに貼りにくいので仕上がりが綺麗になりませんが、手持ちのマスキングテープがきれていたので代用です。
ちなみにドアノブはドライバー１本で簡単にはずせます。外した方が格段に塗装作業が楽に進むので外してしまいましょう。
外して養生します。
そうこうしていると、工具箱から紙テープが見つかりました。こちらのほうが簡単に作業できてしかも剥がした時に綺麗です。
扉の裏側は紙テープでマスキングしました。
ちなみに作業する際には、
①ドアは固定されているところから外して行いましょう。仕上がりが綺麗になります。
②塗料を塗る際には、気をつけていても周りに飛ぶので必ず下に新聞紙などをひきましょう。
③塗料の厚塗りはせずに一方向に、手早く塗る
④ＤＩＹなので失敗しても気にしない。ミスはつきものです。
この４つのポイントを心がけてやるとあっという間に仕上がります。
はい、完成です！グッと雰囲気が引き締まりました。
ビフォーアフター（若干アングルが違う）
両面塗って総作業時間は、１時間ぐらいでした。 簡単ですね！
ちなみにこちらは養生テープでマスキングした方です。よく見ると明かり確認の枠部分の塗装が少し甘いです。やはりマスキングは紙テープですね・・・汗（反面教師）
ハピタスクレジットカード申込
ＭＵＪＩカードをハピタスから申し込んで７，０００ポイントゲットしました。
ハピタスはポイントアップがある、ハピタスセレクションというのがあります。
通常は１，０００ポイントでしたが、ポイントアップ期間中に申込を行い７，０００ポイントゲットしました。
下記はハピタスのキャンペーンページではありませんが、参考までにのせておきます。
（知らなかったのですが、一度登録した案件は登録済みの案件として申込ページにたどり着けません。これは良い機能だと思いました）
プラス、無印良品で使用できるショッピングポイントが１，０００円分ついてきますので早速店舗でカレーを買いました。
店舗で試食をしていて、食べると非常に美味しく速購入を決めました。
ちなみに添加物が入っておらず、子供がいる家庭にも安心で、体にも優しいので家族にも大変好評でした。ただ、１つ３６０円しますが。。。
カード申込から、すぐにハピタスのポイント通帳に反映
３日で通帳に反映されました。
めちゃくちゃ早いです。
７，０００マイルあれば、レギュラーシーズンの神戸→那覇の片道特典航空券にほぼ事足ります（必要マイル７，５００マイル）
陸マイラーを目指す方は、登録は必須ですがまだの方はこの機会にぜひ登録を！
ハピタスにご招待
「招待用URL」から「ハピタス」に登録すれば、30円分のポイントをGET!
▼招待用URL▼
http://sp.hapitas.jp/register?i=10747818&route=mail
あなたの毎日に小さなハッピーをプラスするために、「ハピタス」をお役立てください。
ちなみに続けてＭＵＦＪゴールドカードも申込ました。こちらは判定待ちですが、９，０００ポイントの予定です。
クレジットカードはペースさえ間違えないようにすれば、登録自体は簡単なので、ポイントをきっちり獲得できる案件です。
コツコツ積み重ねていきたいと思います！
▼招待用URL▼
http://sp.hapitas.jp/register?i=10747818&route=mail
まだの方はぜひ登録を！
