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不動産とマイルのとーわんやでー!

不動産投資とANAマイラー活動を頑張るとーわん(お父さん)ブログ

富山県へ出張するなら天然温泉 富山 剱の湯 御宿 野乃に泊まるしかない!

富山県に初めて行きました。

 

本業の仕事でしたが、富山県に1泊2日の出張です。

行った結論から言うと、また是非行きたいが関西からは移動時間が長い。特急サンダーバード北陸新幹線での移動でしたが、ここさえ耐え忍べば何度でも行きたいエリアですね。

 

富山県はホテルも安いし、メシもうまい

富山県はこんな形です。

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北側は富山湾があり、沿岸部に高い中心部分に富山駅があります。

 

□天然温泉 富山 剱の湯 御宿 野乃に宿泊

 ここ感動しました。出張だとあまり高いホテルに泊まるわけにも行かないので、8000円以内のホテルに泊まることが多いのですが、7990円(朝食付き)で予算内!

 

何がっ感動したかって、部屋が観光地感が半端ないし!

 

フロントで受付をしたら、靴を脱いで部屋へあがります。畳なんですね。琉球畳で清潔感があります。こんな感じです。

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誰もいてないので天井の素材もチェック!

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アクセントクロスにダウンライト(電球色)ですね。

ふむふむ。この竹編み込みの感じと、壁の色がマッチしてすごく味わい深い印象です。勉強になります。

 

これ築古戸建とかでも使えないかな、とか思いつつ部屋へ。木製扉です。扉の前のライトもいちいち雰囲気がでますね。

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ちなみに部屋はカードキーでした。

 

部屋へ

部屋に入るとこんな感じ。このホッとする感じ。すごく落ち着きます。

 

まずは入り口、こちらもアクセントクロスです。

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ちゃんとコーキングして綺麗に仕上げてます。

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館内はもちろんWiFiが完備。

 

和室であればこういうイメージで、清潔感のあるように仕上げたら品があって素敵だなぁ、と思いました。

 

 □続いて水回り。

洗面台とトイレ、そして風呂(浴槽付き)があります。

 

洗面台↓

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洗面台は賃貸などでよく使う量産品ではなく、大理石?の艶がないフラットな洗面台でした。

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これいいですね、あとカラーリングに統一感があります。私は結構水回りはタイル柄を選ぶ場合が多いのですが、グレーとナチュラルな木目とホワイトの差し色はいい組み合わせですね。

 

めちゃくちゃ参考になりました。

 

続いてトイレ↓

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続いて浴室↓

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ユニットバスで枠だけ入れて、浴槽をヒノキ風呂にしています。壁は大型のタイルで、シャワーヘッドもシルバーにされて高級感をだしておりました。

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蛇口はレトロなものを採用。水が出ます。

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あと何がいいって窓もあって、ブラインドも、ついてて自動でお湯張りができます。

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最高です。天然温泉の大浴場はあるのですが、部屋が最高すぎてでませんでした。

 

記事が長くなったので、次回部屋の細かな備品類などレポートします。

 

 

 

 

 

amzonで購入したハーウェイタブレット配送遅延の結末はこれだ!

前回の続きです。

 

前回の記事はこちら↓

mileage-ooya.hateblo.jp

 

Amazonカスタマーセンターからの連絡待ち

メールが入りました。

以下メール引用します。

 

✳︎✳︎✳︎様(←私の名前)

Amazon.co.jpにお問い合わせいただき、ありがとうございます。

このたびは、当サイトのご利用に際し、ご迷惑をおかけしておりますことをお詫び申し上げます。

お問い合わせの件につきましては、前回担当者が調査中です。お客様よりご連絡いただいた件は前回担当者に申し伝えさせていただきます。調査結果が判明次第、Eメールでご連絡いたしますので、いましばらくお待ちくださいますようお願い申し上げます。

なお、このEメールに返信してご連絡をいただくことができます。その他ご不明な点がございましたら、ご遠慮なくお問い合わせください。

Amazon.co.jp カスタマーサービス ✳︎✳︎✳︎

 

 

ほうほう、まってやろうじゃないの。

メールお待ちしておりますよ。

 

で、3時間後に再びメールあり。

 

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 ん?

 

 発送?

 

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明日着?どーゆうこと?

 

よくわからへんなぁ、と思っててとりあえずカスタマーセンターからのメールを待とうと思いメールは放置。

 

翌朝8時半にカスタマーセンターからメールあり

以下メール本文そのままです。

 

Amazon.co.jpにお問い合わせいただき、ありがとうございます。

このたびは、数度にわたりお問い合わせをいただくことになり、ご迷惑をおかけしておりますことをお詫びいたします。

ご注文番号: ✳︎✳︎✳︎-✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎-✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎のお届けですが、大変お待たせしましたが商品の入荷ができましたため本日お届け予定となっておりますので、今しばらくお待ち下さい。

前回のメールでご説明が不足しておりましたことを重ねてお詫びいたします。

 

このたびの補てんにつきましては、上席に確認しまして、大幅な遅れによりご迷惑をおかけしたお詫びの気持ちとして1000円のクーポンを発行させていただきました。

今回の件では、たくさんの方にご迷惑をおかけしておりますため、誠に申し訳ございませんが、2000円の補てんを提供することはできないことをご了承ください。

そのため、お詫びとしてはささやかですが、1000円分のクーポンをお客様のアカウントに登録させていただいております。

このクーポンはAmazon.co.jpが販売する商品のご注文にご利用いただけます。(出品者が販売する商品、および販売元がAmazon以外のデジタルコンテンツは対象外です)

クー ポンをご利用の際はお支払い方法の選択画面でクーポン残高のチェックボックスにチェックをいれ、注文を確定する画面でクーポン分の金額が差し引かれている ことをご確認のうえ、注文を確定してください。1-Clickでのご注文の場合、このクーポンは自動的に適用されます。なお、アカウントサービス上でクー ポン残高の確認はできませんのでご了承ください。

----------------------------------------
有効期限:2017年12月31日
金額:1000円
----------------------------------------

まだまだ至らない点が多々あるかと存じますが、お客様にご満足いただけるサービスを提供できるよう努めて参りますので、今後ともご愛顧賜りますようお願いいたします。

Amazon.co.jpのまたのご利用をこころよりお待ちしております。

Amazon.co.jp カスタマーサービス ✳︎✳︎✳︎

 

え、結局やっぱり届くの?なんだそれ←あまのじゃく

当日13日に無事配達され受け取りましたが、Amazon内の混乱がよくわかる一連のやりとりでした。

 

 

結局、商品の発注から納品までに要した日数は21日間でした(12月23日未明に発注、1月13日納品)

購入金額は17,974円(元値22,468円)、その後問い合わせによりクーポンを1,000円分頂きました。

 

ここだけみるとお得な購入だったかもしれませんが、大変疲れた買い物でした。

 

問い合わせのチャットやメールなど考慮すると結構時間食ってます。あーしんど。

 

で、ものはというとは使い始めて間もないのでよくわかりません。もう少し触ってみます。

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ANAアプリも早速インストールしましたよ!

少し使ってるのでマイルは少ないです。

何とか20万マイルぐらいは保有したいところ。今年もマイラー活動頑張ります!

 

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 あと、頂いたクーポンなのですが、使い方がよくわかりませんでした。ワンクリックで購入だと自動適用されるようなので、キンドル本購入で試してみようかと思います。

 

以上が顛末でした。お読み頂いた方は長々とありがとうございました。

 

Amazonでの商品遅延によるチャットのやりとり

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12月23日にハーウェイタブレット7インチを購入しました。

タブレットは前から欲しかったのであれこれ探していたのですが、決定打はAmazonが行なっていた20パーセントオフのキャンペーンでした!

元々22000円程度の実在価格が17000円台で購入できるとあり迷わずポチりました。

 

少し納品まで時間はかかるが、正月休み中には届いて年明け早々から使えるだろうと楽しみにしていましたが、結局1ヶ月以上まつことになり、どん底に突き落とされました。

 

下記はその問い合わせのやりとりです。

 

 

カスタマーセンターへチャット問い合わせ


担当: お問い合わせいただきありがとうございます。Amazonカスタマーサービスの✳︎✳︎(担当者名)でございます。お問い合わせ内容をお伺いいたします。


私: 注文した商品が届きません。どうなってますか?


担当: このたびはご心配をおかけし、申し訳ございません。
商品は、Huawei 7型 タブレットパソコン MediaPad T2 7.0 Pro ゴールド ※LTEモデル でよろしいでしょうか?


私: はい。心配ではなく憤っています。


担当: 大変申し訳ございません。
お調べいたしますので、恐れ入りますが少々お待ちください。

 

しばらく待つ・・・

 

担当:大変お待たせいたしました。
当サイトでは、仕入先からの入荷数の報告をもとに、注文を承っております。 しかしながら、何らかのトラブルにより仕入れ業者より規定数に満たないなどの報告があった場合、お届け予定日どおりに商品をお届けできないなどの遅延が発生することがございます。 その際は、お届け予定日の最終日に遅延の連絡および次回予定をEメールでお送りしております。 誠に申し訳ございませんが、このたびの注文商品につきましては、上記理由から遅延が生じ、仕入れ業者より
1月末の入荷を予定しております。、商品の到着まで今しばらくお待ちください。 定期的に仕入れ先へ情報を確認してまいりますが、万が一、仕入れ業者より入荷ができないとの報告があった場合は、注文を継続してもご迷惑をおかけするばかりとなるため、誠に勝手ながら当サイトにてキャンセルを行う場合がございますことをご容赦ください。その際はEメールで別途お知らせいたします。

 

私: いや、じゃあこの情報が入った時点ですぐにメールなりなんなりで連絡してくださいよ!


担当: このたびはご迷惑をおかけし、申し訳ございません。お客様へのご連絡が遅れたことにつきましては、重ねてお詫びいたします。


私: ギリギリまで引き伸ばして、結果わかってる延期情報をメール1本で連絡で再延期して、場合によっては勝手にキャンセルする可能性もあるって横暴ですよ。


私元々いつ注文して、いつ納品予定で、いつ延期して、いつまでに納品するか、わかってますか?


担当: 今回の件に関しまして、数ある販売店の中から当サイトをご利用いただにもかかわらず、お客様にご迷惑ならびにご不快な思いをさせてしまいましたことは、重々承知しており、ごもっともと存じております。


私: 質問に答えてくださいね。


担当: 大変申し訳ございません。12月23日にご注文されていましてお届け予定日が12月31日から1月4日でしたが、1月4日で、入荷遅延のご連絡をさせていただいております。お届け予定日を1月11日から1月16日のお届け予定日となっておりますが、予定日が再延期される旨のご連絡が遅れましたことお詫びさせていただきます。

 

私: 機会損失ですね、逆の立場で考えてみてください。正月に触って年明けの仕事から使おうと思ってたのに、普通にこれだったら他で買いません?
キャンセル補填はどうお考えですか?

 

担当: 恐れ入りますが、対応につきまして上席に確認いたしますので少々、お待ちください。


私: 付属品購入のことも考慮してください。元々安くなければハーウェイにする必要自体がありませんし、違う端末を再選択した場合は使えません。


担当: お待たせしております。もう少々、お待ちください。


私: 流通最大手のAmazonさんの誠意ある対応を希望いたします。

 

しばらく待つ・・・

 

 

さらに待つ・・・

 


担当: 大変お待たせいたしました。上席に確認をとりましたが、大変申し訳ございませんが、補てんは先程別の問い合わせで300円のクーポンを発行させていただいておりますが、700円追加で発行させていただくことでの補てんとなります。ご了承下さい。

 


私: ご了承くださいって、えらく一方的ですね。子供のお小遣いじゃないんですから、せめてキャンペーン分の半額分は補填してください。

 

私:元々20パーセントオフだから、少し待ってもいいかなと思ってるわけで


担当: 大変申し訳ございません。このたびお客様よりお問い合わせいただいた問題について明確な回答をご案内することができず、誠に心苦しい限りではありますが、今回ご迷惑をおかけいたしました件につきましては、担当部署に申し伝え今後の改善、品質の向上に努めてまいります。


私: 2000円分のポイント補填を希望します。もう一度上席に確認してください。


担当: かしこまりました。少々、お待ちください。

 

しばらく待つ・・・

 

 

さらに待つ・・・

 

 

かなりかなり待つ・・・

 


担当:お待たせしております。お時間をいただいておりますが、確認に時間がかかりますので、後程Eメールでご連絡させていただくこともできますが、このままお待ちになりますでしょうか?


私: eメールは✳︎✳︎(担当の名前)さんから連絡がいただけるのですか?


担当: はい、確認ができましたらご連絡させていただきます。


私: わかりました、ちなみに商品レビューに、私ではないですが補填対応のこと書かれている方がいらっしゃいました。真偽はわかりませんが、差額分のギフト券をもらったと。個別対応しているのであればもう少し状況を鑑みてご対応ください。宜しくお願いします。

 

キャンセル予定
投稿者Amazon カスタマー2017年1月8日
全く届かない。
価格ドットコムでは、他で買うから差額くれと言ったら差額分のギフト券を貰えたと書いてあったので、私もそのように対応してもらう予定です。(というレビューの画面キャプチャが下記の通り)

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私:ご連絡お待ちしております。


担当: かしこまりました。ご連絡させていただきます。

 

以上がチャットでのやりとりでした。

次回に顛末を記載いたします。

ミルクペイントで古い木製ドアを塗装してみた!

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木製ドアを塗装!

築年数もそれなりに立つと、元々の建具も薄汚れてきます。

そんな時はDIYで塗装してしまいましょう!

 

 

ミルクペイントはめちゃくちゃ簡単!

ミルクペイントは水性塗料でツヤなしの塗料です。プラスチックはシーラーを塗らないとうまく付着しませんが、木部は問題ないのでそのまま塗ってみます。

 

ビフォー①

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 汚れがついていないか、乾拭きしましょう。

 

 ビフォー②

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 ホコリが溜まっている場所も予め掃除します。

 

 

塗りたくないところはマスキング

ガンガン塗っていきます。写真は養生テープです。養生テープは細かなところに貼りにくいので仕上がりが綺麗になりませんが、手持ちのマスキングテープがきれていたので代用です。

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ちなみにドアノブはドライバー1本で簡単にはずせます。外した方が格段に塗装作業が楽に進むので外してしまいましょう。

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外して養生します。

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そうこうしていると、工具箱から紙テープが見つかりました。こちらのほうが簡単に作業できてしかも剥がした時に綺麗です。

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扉の裏側は紙テープでマスキングしました。

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ちなみに作業する際には、

①ドアは固定されているところから外して行いましょう。仕上がりが綺麗になります。

②塗料を塗る際には、気をつけていても周りに飛ぶので必ず下に新聞紙などをひきましょう。

③塗料の厚塗りはせずに一方向に、手早く塗る

④DIYなので失敗しても気にしない。ミスはつきものです。

 

この4つのポイントを心がけてやるとあっという間に仕上がります。

はい、完成です!グッと雰囲気が引き締まりました。

 

ビフォーアフター(若干アングルが違う)

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両面塗って総作業時間は、1時間ぐらいでした。 簡単ですね!

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 ちなみにこちらは養生テープでマスキングした方です。よく見ると明かり確認の枠部分の塗装が少し甘いです。やはりマスキングは紙テープですね・・・汗(反面教師)

 

 

ロレックスにみる資産性の考察

去る9月、ロレックスGMTマスター2を購入しました!

 

全然ブログのテーマと関係ないと思われる方もおられるかもしれませんが、資産を購入したと考えておりますので、私の考え方をまとめました。

 

 

ロレックスのスポーツモデルは以下のように大別されます。

  1. 陸のエクスプローラ
  2. 海のサブマリーナ
  3. 空のGMTマスター

 

マイラー活動してるなら、絶対に空のGMTマスターでしょ!

 あと、どうせ時計をつけるなら資産性を考察して見たいと思いました。

 

 

ロレックスGMTマスター2

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これは5年以上前から狙っておりましたが、所有している不動産が満室となり、誕生日、そして奥さんからの後押しもあって思いきって購入しました。

 

購入した感想はというと、、、

大変満足です。素晴らしい時計です。

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金額は72万したのですが、購入したお金は不動産からの収入ではなく、本業での小遣いなどをコツコツ貯めて購入しました。

 

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毎日つけてます。重さは140g程度です。

 

 

ちなみにこの時計はまとまった支出が発生する2年後に売却を検討することを前提にしております。

この時計をその時点で換金するといくらなのか?金額次第ではまた違う用途に使う予定です。なんでって思う方もいるかもしれませんが少ない資産をより効率的に活用するためです。

 

 

では、何故ロレックスか?

これは圧倒的にリセールバリューが高いことにつきます。

 

 

不動産の場合

所有している間インカムゲインが発生します。いわゆる家賃収入です。

 

この家賃収入に加えて、売却時のキャピタルゲインを組み合わせて、トータルの出口戦略をどうするのかを自分の属性や資産背景(一言でいうとステージ)を決定しなくてはいけません。

 

不動産は、出口戦略まで明確にしないと、その投資に対する成果ははっきりしません。

 

ただし新品は購入した時点で、購入価格より価値が下がり含み損を抱えます。

 

例えば不動産でいうと

1.新築アパート

2.新築分譲マンション

3.新築戸建

などです。

 

これらを投資としてみた場合、10年程度ほぼ大きな修繕はなく、比較的入居にも困らないので10年間インカムゲインを得ながら、修繕が発生しだす10年後を目処に売却してキャピタルゲインを得て資産組み換え(利益確定売り)をしましょうという話です。

 

 新築は自己資金をある程度いれて、収益性を最大化できるプランニングができる方は素晴らしいと思います。自分でリスクコントロールできますよね。大事なのはこの要素です。

 

 

ではインカムゲインがなく自分でつくりあげることができないもの

例えば、新車、新品の時計はどうでしょうか?

 

これらは通常購入した時点ですぐに売却しても購入金額では買い戻してくれません。

 

車だと20パーセントぐらい、引き渡された瞬間に価値が下がります。さて5年後は?

下取りに出して大体1/4ぐらいでしょうか?

 

例えば200万で購入した新車のフィットハイブリッド、条件にもよりますがおそらく5年後は50万ぐらいでしょうか?すごい値下がりです。

 

これ不動産の金額に置き換えると、新築で建てた8000万の新築アパートが、10年後に2000万でしか売れなかった場合、売却は難しいので持ち続けるしかありません。

 

それでもローン返済があり、入居者がおらずテコ入れできる資金もない場合は持ち続けることも難しいため、叩き売りになってしまいその方は不動産投資の世界からは退出となるでしょう。

が不思議なことに不動産はそれだけ値下がりはしません。商品によって値下がり率が全く違います。価格の歪みです。

 

 

では時計は?

 

贅沢品なのでそもそも一般的には投資商品ではありません。

価値が減額することを前提に考えます。

時計を購入する場合は価格下落を最小限にとどめることが重要です。

 

例えば、サラリーマンに人気のオメガスピードマスターをモデルにもよりますが人気のある価格帯のものを新品で購入すると約35万。

これを2年後に売却したとすると大体10万程度の下取りです。

 

2年で25万以上の損(負担)です。

 

これが中古だと、15万程度で購入が出来ます。売却しても故障がなければ5万で買い取ってくれるでしょう。2年で10万円の損です。

 

当たり前ですが中古のほうが得です。

中古だと当然故障のリスクはあります。

 

しっかりメンテナンスされている商品とわかって購入出来ればリスクは下がります。

 

大事なのは安い分、そのリスクを背負っても保有できる価値があるかです。

 

ロレックスだとどうか?

これも断言はできませんが、60万程度の買取は十分期待できます。私の場合ロレックスもギャランティがついた状態がいいものを中古で購入しました。

 

購入価格から約10万の価格下落。では、5年後はどうか?おそらくほぼ変わらないでしょう。

 

同じ価格差なら、満足度が高いロレックスと判断しました。

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ハピタスクレジットカード申込

MUJIカードをハピタスから申し込んで7,000ポイントゲットしました。

 

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ハピタスはポイントアップがある、ハピタスセレクションというのがあります。

 

通常は1,000ポイントでしたが、ポイントアップ期間中に申込を行い7,000ポイントゲットしました。

下記はハピタスのキャンペーンページではありませんが、参考までにのせておきます。

(知らなかったのですが、一度登録した案件は登録済みの案件として申込ページにたどり着けません。これは良い機能だと思いました)

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プラス、無印良品で使用できるショッピングポイントが1,000円分ついてきますので早速店舗でカレーを買いました。

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店舗で試食をしていて、食べると非常に美味しく速購入を決めました。

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ちなみに添加物が入っておらず、子供がいる家庭にも安心で、体にも優しいので家族にも大変好評でした。ただ、1つ360円しますが。。。

 

カード申込から、すぐにハピタスのポイント通帳に反映

 

3日で通帳に反映されました。

めちゃくちゃ早いです。

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7,000マイルあれば、レギュラーシーズンの神戸→那覇の片道特典航空券にほぼ事足ります(必要マイル7,500マイル)

 

陸マイラーを目指す方は、登録は必須ですがまだの方はこの機会にぜひ登録を!

 

 

ハピタスにご招待

「招待用URL」から「ハピタス」に登録すれば、30円分のポイントをGET!

▼招待用URL▼
http://sp.hapitas.jp/register?i=10747818&route=mail

あなたの毎日に小さなハッピーをプラスするために、「ハピタス」をお役立てください。

 

ちなみに続けてMUFJゴールドカードも申込ました。こちらは判定待ちですが、9,000ポイントの予定です。

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クレジットカードはペースさえ間違えないようにすれば、登録自体は簡単なので、ポイントをきっちり獲得できる案件です。

 

コツコツ積み重ねていきたいと思います!

 

▼招待用URL▼
http://sp.hapitas.jp/register?i=10747818&route=mail

 まだの方はぜひ登録を!

 

朝日新聞デジタル版で7000マイル

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昨日より東京出張ですが、保安検査場ででてくるペラ紙の裏って皆さん見てますか?

 

今回は、朝日新聞のデジタル版を契約で7000マイルが貯まるというものでした。

 

朝日新聞デジタル、ANAマイレージコース

これはANAマイレージ会員限定のサービスのようで、紙面宅配で申し込んでいる方は新たに追加で契約しないといけないとのことです。

 

年間契約というしばりがあり、月額は3,800円(税込)です。

 

つまり、3,800円×12ヶ月=45,600円のお金が必要となります。

 

初年度はキャンペーンで7000マイルですから、1マイルあたり6.5円です。

 

2年目以降も、更新するたびに5000マイル付与とのことで、1マイルあたり9.1円です。

今までこういう検証をあまりした事がないので、お得なキャンペーンなのかどうかがよく分かりません。

 

 

●有用なキャンペーンか検証してみた

 

航空券購入の場合で考えると、

 

例えば、ANA SFCゴールド、プラチナ会員で、伊丹⇄福岡の往復ビジネスキップを購入した場合、片道16,250円×往復=32,500円が費用としてかかります。

 

フライトマイルは、525マイル×往復=1050マイルが付与されます。

 

加えてANAカードでインターネット購入すると、ANAカードマイルプラスのボーナスが購入金額100円あたり1マイルつくので、325マイルが追加付与。

 

つまり、取得マイル合計は1375マイルです。

結果、マイル換算すると1マイルあたり23.6円です。

 

私の場合は出張で飛ぶ事がほとんどなので、自腹を切っていないのですがこうみると、フライトだととても非効率ですね。

 

もちろん、ダイヤモンド会員やプラチナカードだとまた違うのでしょうが、やはり陸でいかに貯めるかが大事とわかります。

 

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何か検証するときは、たしたり引いたり、かけたり割ったりして比較しないといけませんね。

 

ご興味のある方は、普段の何気ない固定費支払いからマイルを貯めましょう!